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2022年广州第二轮供地在即—— 14宗地块总起拍价为253亿元

  日前,广州市规划和自然资源局公布了2022年第二轮集中供地名单。记者看到,此次挂牌共计14宗,总建筑面积(下称“建面”)高达146.58万平方米,起拍总价合计253.06亿元。14宗地块均在7月18日集中竞拍。记者在采访中了解到,房企对于此波供地仍有较强的拿地欲望。

  具体到各区域看,本轮越秀区、番禺区和从化区3个区为零地块供应,其余各区都有供应。以往的供地大户增城区,本次也仅挂牌了1宗地块。

  单从供地宗数看,花都区供应最多,有3宗住宅用地。并且,该区的供应总建面也最高,合计有25.29万平方米。不过,由于天河区挂出优质地块,区域起拍总价达到95.02亿元,夺得起拍总价第一。而天河两宗地块也是诸多开发商关注的焦点地块,其中燕塘地块三(AT020883地块)起拍价达70.6亿元,为本轮地块中的最高。

  与今年第一轮集中供地对比,仍旧是中心六区扛起供地大旗,共有9宗,占比64.3%。克而瑞数据显示,从去年第三轮供地后,中心六区的供应占比逐次增加,到如今的占比64.3%,占比超过一半。

  从供地规则来看,本轮与之前最大的差异点,在于已剔除竞自持环节,直接是“限地价+摇号”。

  克而瑞广州首席市场分析师肖文晓表示,所谓竞自持,自持的是商品住房建筑面积等,持有年限与土地出让年限一致,不得分割处分。抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。简单来说,就是这部分资产归拿地企业所有,只能自用或对外出租,不能像商品房一样进行销售。自持部分,虽然不像配建的政府性房源等,需要无偿移交,但对于开发商来说,这也是成本的一项,利润较低。

  他认为,取消竞自持,意味着一旦拍到封顶价(即溢价达到最高的15%),便会进入摇号环节。对开发商来说,这相当有利了。当然对于热门地块而言,想成功拿地还需要一些“运气”。不过,对于参与竞价的开发商的两个基本要求依旧是:应当具有房地产开发资质,以及从事房地产开发必须使用自有资金。

  对比之前的土地供应溢价情况,从去年第一轮的22宗溢价(包含4宗摇号)、成交火热,到最近的市场探底,上一轮仅两宗地块溢价出让,本轮叠加多宗优质地块,会否引起开发商足够的拿地热情呢?

  金地有关人士透露,虽然公司在增城有多个项目在售,但是还会考虑继续在广州拿地,不过会谨慎一点。勤诚达负责人也向记者透露,2020年以来,公司已在广州荔湾区、黄埔区、增城区签下了6个城市更新项目,未来将以广州为重点发展区域,继续拿旧改地块。某民营房企负责人对记者表示,今年广州第二轮供地的地块中,公司只对中心区的某地块有兴趣,但是如果现场报价超越了预期,他们就只能放弃。而某国有房企营销策划人士透露,公司除了会关注几宗市中心地块外,还会继续以合作、收购的形式获取土地。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,现在房企拿地比去年要保守,“三道红线”实施以来,房企的融资性现金流收紧,土地获取意愿方面也会偏弱。

  克而瑞统计数据显示,从销售TOP50房企的拿地金额来看,1~4月不足2500亿元,较去年同期下降75%;若和2021年四季度相比,下降幅度也超过20%。

  海珠区挂牌2宗地块,总建面达到23.83万平方米,起拍总价合计25.86亿元。其中,鹤洞大桥南广州锌片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂地块,地块所在位置距离珠江岸300米,目前无高楼遮挡,坐拥一线临江景观。

  海珠区琶洲地段另外一宗靓地入市——琶洲西区AH040329、AH040157地块。据悉,AH040329地块为商住属性,总建面约3.4万平方米,容积率4.96。

  天河区燕塘地块三终于出现了,该地块2016年就开始出现在供地蓝皮书里,位于天河区中西部,住房需求较高区域,西侧邻近白云山,南侧靠近环城高速。周边交通便利,临近3号线米距离。另外,周边居住氛围浓郁、商业服务配套充足,附近有天河金茂广场、华润万家等商场。

  天河区挂牌的第二宗地块是育新街南侧地块,位于智慧城核心区中部,华观路以北,接壤火炉山森林公园,距离华观路地铁站(规划)600米左右,周边自然环境和景观条件优越,配套完善。

  荔湾区挂牌2宗,供应总建面达到15.85万平方米,起拍总价合计39.46亿元。其中,荔湾区西塱AF022050地块,邻近珠江,位于荔湾区南部,白鹅潭商务区核心区内。交通便利,地处地铁1号线分钟可到达白鹅潭商务核心区、广州南站、琶洲商务区等重要功能片区。

  白云区同样挂牌2宗,供应总建面达到16.79万平方米,起拍总价合计32.65亿元。地块分别是白云区黄金围AB2302100、AB2302101、AB2302102地块,以及白云区小坪村AB2711014地块。

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